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裝修合同中不得不注意的陷阱，一定要注意
時間：2019-09-11 11:13:01 來源： 作者：
2017年6月8日，家住北京市昌平區(qū)的古先生與北京某室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由該裝修公司對古先生的房屋進(jìn)行裝修。
合同約定承包方式為包工包料，總價款為閉口價60000元，工期自2017年6月10日至2017年8月15日止。古先生應(yīng)在工期過半油漆工進(jìn)場前支付工程款的90%，竣工驗收合格當(dāng)天付清工程款。裝修公司按約進(jìn)場施工。
在裝修工程進(jìn)行中，古先生依照合同約定支付給裝修公司裝修款5.4萬元。但在工程基本完工時，裝修公司卻擅自增加原報價單之外的工程量和用料向古先生索要工程款。古先生對此感到不滿，拒絕支付此筆費用。
雙方產(chǎn)生裝修糾紛后，古先生去起訴到法院要求：
1、確認(rèn)雙方簽訂的《北京市家庭居室裝修裝修施工合同》無效；
2、裝修公司向古先生返還裝修款5.4萬元；
3、對已經(jīng)實際完成工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格的工程以成本價據(jù)實結(jié)算。
在審理過程中裝修公司則稱，工程已經(jīng)于2017年8月15日交付給了古先生使用，施工也不存在質(zhì)量問題，所有的工程量增減均是按照古先生的要求所做，古先生應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付剩余的工程款。于是裝修公司提出了反訴，要求判令古先生向其支付尚欠的工程款37000元。
審理過程中，為了查明爭議的工程造價，法院經(jīng)當(dāng)事人申請委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行了審價。最終形成的《司法鑒定意見書》結(jié)論為：工程已經(jīng)完成的總造價為76000元。法院審理后認(rèn)為，審價部門出具的《司法鑒定意見書》程序合法、內(nèi)容客觀公正，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定。工程量增加或減少后，工程總造價也應(yīng)當(dāng)據(jù)實予以調(diào)整。最終工程的總造價確定為76000元。古先生僅僅支付了5.4萬元，尚欠工程欠款22000元，應(yīng)當(dāng)向裝修公司支付。古先生雖然提出了工程質(zhì)量問題，但未能提供確鑿證據(jù)予以證明，故不能成為拒付裝修公司工程款的合法理由。法院最終判決：古先生向裝修公司支付尚欠工程款22000元。
古先生在裝修糾紛發(fā)生后選擇將合同無效作為訴訟請求并不妥當(dāng)。合同是否有效，并不依據(jù)當(dāng)事人單方面的意思來決定。本案的主要爭議焦點是，裝修公司向古先生索要了遠(yuǎn)超過約定的60000元的工程價款。對超過合同內(nèi)的工程價款，雙方并沒有明確約定金額，容易產(chǎn)生糾紛。裝飾裝修合同糾紛案件中，本訴反訴合并審理的情形較為常見。
本案中，法院最終以工程造價的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依據(jù)，確定古先生應(yīng)當(dāng)按照該金額支付工程款。而鑒定結(jié)論中的工程量是根據(jù)現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進(jìn)行計算的，審價并不對工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定。古先生因為沒能夠提供有效的證據(jù)證明工程質(zhì)量存在問題，所以其抗辯理由未得到采信。
浩云律所承辦過與古先生類似的裝修合同糾紛案子，情況類似，但結(jié)果卻不相同。如果古先生在裝修之前，事先有所準(zhǔn)備，充分了解過相關(guān)案例，或者在糾紛發(fā)生后能第一時間找律師咨詢，在律師指導(dǎo)下取證準(zhǔn)備訴訟，也許就能降低部分損失。如果古先生能夠?qū)κ┕さ拿恳粋€環(huán)節(jié)和驗收的結(jié)果進(jìn)行拍照、攝像取證，并參照如《北京市住宅裝飾裝修驗收新標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行說理，應(yīng)當(dāng)會取得更好的訴訟效果。另外，如果古先生當(dāng)初能夠在合同（交易契約）中約定，所有增加的工程量均需取得業(yè)主同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何工程量增加業(yè)主有權(quán)拒絕支付工程款，就可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。“前事不忘，后事之師”，希望通過這個案例能給其他打算裝修的人一個警示。
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